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廣州樓市觀望氛圍漸濃 投資客或離場

來源:車城房產網
日期:2010-10-13
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  二次調控政策出臺后,買家的觀望氛圍逐漸變濃,部分投資客也開始觀望了。

  部分買家轉向觀望

  記者了解到,9月底出臺的二次調控政策,確實開始影響到一些買家的入市心態。合富置業金碧一期分行主管陳桂芳表示,新政出臺后,對買家有一定影響,工業大道南有2-3成的買家因為新政出臺而轉向觀望。合富置業市場部梁燕明表示,由于二次調控政策出臺不久,市場仍處于消化階段,投資客和部分預算不足的自住買家會出現觀望情緒。合富置業京溪分行主管李華惠也表示,新政出來對買家的影響較明顯,因為首付提高了,他們需要時間去適應、調整,還要等銀行貸款的細則出來。

  買家各出新招

  不過,部分精明的買家會作適當變通,有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳庭佳表示,五山板塊一帶的置業者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少買家會考慮通過公積金購房。

  除了轉為申請公積金貸款外,也有部分已持有物業的購房者會選擇處理舊有物業后再購置新物業。合富置業富力環市西苑分行主管邢璐表示,手上已持有物業的買家原本可以先買后賣,但現在則要變為先賣后買才有足夠資金買樓。

  投資客或離場

  地產中介表示,投資客對二次調控的出臺較為敏感,在“十一”黃金周期間即時有反應。而以前投資客經常出沒的熱點板塊,在9月底之后投資客基本上已經絕跡。合富置業天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板塊很多有意購房的投資客都開始觀望了,這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

  同時,總價相對較低的物業,部分投資者也會愿意轉為一次性付款。如黃埔、白云部分板塊一些受到投資客歡迎的低總價小戶型物業,資金不算龐大,即便貸款有阻礙也很容易轉成一次性付款。
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