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地方“四限令”緊跟中央引爆樓市拐點?

來源:車城房產網
日期:2010-10-14
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  成交量下滑或許將成為引燃樓市拐點的導火索。若政策能夠不斷強化落實,一線城市量價齊跌的局面或許下月出現

  上行下效——“9·29新政”出臺僅半月,新一波地方細則再次攪動中國房地產市場。最新消息顯示,目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺地方樓市調控細則,除了增加保障房供應外,國家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本,限購、限外、限貸、限價成為各地調控的主要手段。

  面對地方政策的不斷加碼,對市場最為靈敏的二手房降價壓力已迫在眉睫,房價拐點導火索一觸即燃。

  地方“四限令”緊跟中央

  “新國十條”后,北京首開限購先例,此后為眾多城市效仿!9·29新政”后,深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺限購令,這一看似非常規的政策,已被地方政府駕馭得輕車熟路。

  記者縱向比較各地政策發現,在各種版本的“限購令”中,北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似,其實質在于“每一戶家庭可新購一套住房”,有報道將其解讀為,“不管此前有多少套住房,不管是本地戶籍還是外地戶籍,都有且只有新購買一套住房的資格和權利!

  “限購”從非常規手段走向常規,同時,作為樓市調控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴格執行國家政策,全面叫停第三套房貸款,第一套住房貸款一律三成起,嚴控消費類貸款用于購房外,日前出臺的上海樓市調控細則規定,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

  而昨日,上海再次對住房公積金貸款政策進行調整。上海公積金管理中心昨日發布《關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》,規定改善型二套房首付需五成,貸款最高限額降至40萬元,非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認為,上海這一地方政策將同北京“限購令”一樣,成為其他地方紛紛效仿的對象。

  在“限購”、“限貸”基礎上,寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購買住房的“限外”條件,其核心基本貫徹了國家政策,既對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民,暫停購房資格。

  與此同時,另一非常規手段——“限價”也不時見諸報端。據媒體報道,上海樓盤將開始“限價”,新盤售價只能降不能漲。此前,上海市也曾出臺“通知”規定,“各區(縣)房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度的指導和審核,房地產開發企業調整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的,應當再次報所在區(縣)房管部門備案!

  成交量下行首當其沖

  “四限夾擊”下,首當其沖便是“成交量下行”。

  中國指數研究院對9月27日至10月10日的房地產市場監測數據顯示,在國慶長假和二次調控政策的雙重作用下,41周樓市交易量普遍下滑。監測的35個城市中,28個城市樓市成交面積環比下跌,僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。

  另據中國房地產信息集團的數據顯示,10月4日至10日,多數城市市場成交量環比下跌。十大城市成交指數116.95,環比下跌了17.22點。20大典型城市成交指數88.03,環比大幅下跌25.97點!鞍创粟厔,很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑!鄙虾R拙臃康禺a研究院綜合研究部長楊紅旭在《樓市成交量再現拐點》一文中如此斷言。

  多位業內人士對記者預測,成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點的導火索。若政策能夠不斷強化落實,一線城市量價齊跌的局面或許下月出現。

  “銀行收緊信貸、國家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產企業資金鏈緊張。若想穩定運轉,只能降價銷售!币晃灰竽涿姆康禺a企業投資部門負責人向《國際金融報》記者表示。

  而根據本報記者了解的信息顯示,現在地方政府亦不斷在向房地產企業加壓。如果有企業敢于在此時頂風漲價,那么或許將受到處罰。
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