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二三線城市 誰將加入限購陣營?

來源:新京報
日期:2011-07-22
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  在全國樓市成交量復蘇的7月,國務院再次傳出加碼樓市調控的政策信號,會議提到“在房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施”,再次引發市場對于限購范圍擴大的各種猜測。

  新限購政策信號釋放后,哪些城市屬于房價過快上漲、并將進入新一輪限購名單?投資客是否將再次轉移戰場?面臨出貨和降價壓力的開發商會受到多大影響?這些問題成為業內關注的焦點。

  - 猜想 1

  關鍵詞:入圍城市


  房價漲幅超5%的城市調控加碼?

  新限購的政策信號釋放后,哪些城市屬于“房價上漲過快的二三線城市”、并將進入新一輪限購城市名單,成為了業內的關注焦點。

  部分二三線城市房價上漲快

  據國家統計局70個大中型城市新建商品住宅價格指數顯示,今年4、5、6月以來,房價同比上漲較快的省會城市有烏魯木齊、南昌、蘭州、長沙、昆明、西寧、沈陽、石家莊、鄭州等地,而非省會城市則有廈門、秦皇島、洛陽、丹東、牡丹江、襄樊等地。

  記者發現,上述城市期房價格同比上漲幅度都在6%以上。以連續幾個月排名靠前的烏魯木齊為例,5月、6月間房價同比上漲9.3%、9.1%,而過去三個月,秦皇島、蘭州、丹東、牡丹江等地房價同比上漲幅度都在7%以上。

  合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示,隨著大量品牌開發商在二三線廣泛布局,上述城市樓市處于快速發展階段,需求也較旺盛,其中一些有限購政策的城市執行力度不大,一些小城市則沒有限制;其次一線城市出臺嚴厲限制措施后,投資性需求被擠出,外溢到了二三線城市,這些因素都迅速推高了當地房價。

  “我覺得房價上漲幅度超過CPI漲幅的城市就屬于房價上漲過快,如房價漲幅超過5%,就有可能被進一步調控”,黎文江預計,具體措施可能是“已有限購政策的城市要加碼,還沒有的就出臺,比如長沙目前只在城區限購、不限購郊區,未來可能全城限制”。

  限購城市數量存爭議

  據北京中原分析,國際統計局監測的70個城市新建商鋪住宅價格指數中,39個限購城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,其中一線城市僅為3.85%,而非限購的31個城市則為4.66%。

  由于非限購城市的房價漲幅明顯高于限購城市,未來限購很可能會全國化,北京中原預計本輪新增限購的城市可能超過一百個。

  “這不太可能”,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭持相反意見,他表示首批限購城市未出臺前,業內普遍猜測70個城市入圍,他也猜測有40—60個,“本輪能再增加10個就算不錯了,而未來限購加碼較大的可能還在長三角、珠三角和東部沿海地區”。

  券商的預計也較為樂觀。中銀證券分析師田世欣表示,預計三季度會有三線城市新增加限購令的案例出現,但新增限購的城市的數量不會太多,因為本次政策主要目的在于強調中央下半年調控方向不動搖、加強監督已出政策的執行、也是對部分地方政府的松懈提出警告。

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