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大盤林立,江河日下,十堰地產終將重蹈覆轍?

來源:車城房產網
日期:2019-04-22
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大盤林立

  從現象上看2019年似乎是房改以來十堰地產“幸福指數”最高的一年,一方面十堰房價已經高居數年來榜首,并且還有繼續上漲的勢頭;另一方面經過2013到2018的調整,十堰地產由元氣大傷已經恢復到百尺竿頭;更重要的是2019年十堰城區新房庫存僅夠3個月消化,在全省排在末流;需求呢?自14年開始的全國性棚改開始,十堰已經完成20余萬戶棚改任務,并且19-20年還有約7萬戶的棚改指標,結果呢?十堰城區商品房銷量由15年的萬余套攀升至18年的2萬余套,基本翻了一翻。所以從以上4個方面,我們說2019年是十堰地產“幸福指數”最高的一年。

  棚改的福利給三四線城市帶來的福利早已觸碰到眾多外來資本(房企)的嗅覺,在2018年以前,雖然相對其他三四線城市外來大牌房企的加入相對晚了點、少了點,但自2018開始可以說是接踵而至,加之本土的陽光、漢成,可以說目前是大盤林立、何等可畏。

  一方面是火熱的樓市令人眼紅;另一方面終將在2020年正面碰撞的樓盤產品都在磨刀霍霍,據我們統計,市區將有十余大盤 + 十余本土中小樓盤項目將成為2020年十堰城區樓市競爭的參與者。本來即將到來的是一場豪門盛宴,而如今卻變得小心翼翼、膽戰心驚了,其實我們已經看到恒信已經提前撤離,為何?難道十堰地產2012又將到來?

無可奈何花落去,似曾相識燕歸來

  無可奈何花落去,似曾相識燕歸來

  這種擔心是正常的,也是非常有必要的,畢竟一個數億的項目一旦玩砸,求生不能,求死不得,那才是最尷尬的場景,畢竟現實的確不容樂觀:

  1、棚改

  我們知道此階段的棚改政策將在2021年結束,也就是明年,而眾多新盤、大盤項目恰恰基本在2020年全面推出,一旦棚改全面叫停,需求腰斬,結果可想而知。

  2、房產稅

  叫了數年的房產稅終將落地,房產稅的出臺無疑對樓市需求、投資投機性需求、甚至改善性需求都是極大的打擊,如果房產稅在近3年落地,基本所有大盤項目都將中途受阻。

  3、二手房的崛起

  據統計,2018年主城區新建商品住房銷售16851套,同比下降18.28%;存量住房銷售7183套,同比增長2.5倍。而2019年1季度,主城區新建商品住房銷售4526套,同比下降13.06%;存量住房銷售1606套,同比增長30.21%。

  我們可以看到,新房成交不斷降低,二手房成交不斷攀升,新房需求的減少是不能不考慮的因素。

  4、競爭

  如果都是一眾小盤,也許不值得害怕,關鍵是目前面臨的是十余大盤項目同時入市,誰都不是好捏的軟柿子,哪個不是至少30-50萬方住宅的體量,哪個不想3-5年早點干完收工。大盤擔心的是項目被拖住不能脫身,小盤擔心的是被周邊大盤死死掐住,都知道機會越來越少,都不想被拖入房產稅的沼澤。

  上述我們從棚改、房產稅、新房需求、樓盤競爭四個方面分析了十堰樓市、樓盤在將來可能面臨的風險,關于十堰地產在2013年經受的災難性的打擊我們已經在《告訴你一個真實的十堰地產2012》中做了簡單介紹,那么即將到來的2020是否又是一場悲劇的開始?十堰地產2012是否還會重蹈覆轍?
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關鍵詞: / 中國 / 十堰 / 地產 / 大盤 / 
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車城網友發表于 2019-09-23 19:16:39

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車城網友發表于 2019-09-23 19:16:18

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車城網友發表于 2019-09-23 19:15:07

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車城網友發表于 2019-04-26 21:15:41

肉爛鍋里了。

支持(9)反對(1)
車城網友發表于 2019-04-24 22:50:52

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