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一周[12.30-1.5]樓市動態:央行降準 換錨LPR

來源:車城房產網
日期:2020-01-06
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  央行降準、換錨LPR是本周最大國內房產熱點事件。降準無疑是年內緩解企業資金壓力而為,雖說是支持實體經濟,但究竟多少流入實體、多少流入地產是未知數,既然是全面降準,那么我們相信大部分應該流入了地產界。

  換錨LPR的確讓人摸不著頭腦,雖說目前各方消息都看跌利率,但根據人們慣性思維都是充滿了被“再割韭菜”的擔心,雖然房貸屬于銀行優質客戶,各行房貸業務也占據了整個貸款業務近半,但各地房貸利率一致上浮,目前十堰房貸利率上浮在20%左右。關鍵對于不能全款買房的群體,貸款購房別無選擇,后期銀行會輕易放過?即使利率走低,難度房貸也會走低?

  自貢市富順縣購房直接財政補貼,是地方拉動樓市直接措施,今后對于三四線、甚至五線樓市來說或許越來越難。

  售后返租風險極大,雖然國家已經明令禁止,但開發商往往會變相操作,希望購房能謹慎選擇。

  一周國內樓市

  1、降準了!樓市卻難言樂觀

  2020新年第一天,央行送出大禮包,決定于1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此次降準是全面降準,體現了逆周期調節,釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,降低金融機構支持實體經濟的資金成本,直接支持實體經濟。

  回顧過往十余年,樓市往往是降準最大的受益者,但這一次不再相同,因“穩房價、穩地價、穩預期”的宏觀定調并未改變。

  2、換錨LPR 存量房貸利率短期內料不變

  中國人民銀行近日發布公告稱,推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。專家表示,驅動存量“換錨”能夠更快降低實體經濟融資成本,短期內存量房貸利率維持不變。未來,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)報價將出現小幅下行走勢,下降幅度或小于1年期LPR。

  3、2020救市第一槍打響,有地方買房直接補貼財政!

  1月2日,元旦一過,四川自貢市富順縣就迫不及待發布了《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》的通知,對于在2020年上半年購房的居民,可以享受每平方米200元的財政補貼。

  4、19年全國樓市調控620次 創紀錄的調控有何影響?

  1月2日消息,中原地產研究中心稱,2019全年,全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次,刷新歷史記錄,同比2018年上漲38%。該機構認為,房地產市場平穩發展依然是調控的主要方向,但調控最嚴格的時期已經過去,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩定市場的政策。

  5、山西恒實被指售后返租難兌付 近30億銷售款去向不明

  早在三年前,平陽景苑項目就讓3246戶購買分割商鋪的業主陷入了恐慌,分割商鋪找不到具體在哪兒,近30億元購房款不知去向。購買時承諾的每個月售后返租、每年返還總購房款10%的租金,僅執行了3個月就拒付了。
關鍵詞: / 央行 / 降準 / LPR / 
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車城網友發表于 2020-01-09 23:48:09

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