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中國房地產報:數字化來了,地產商誰在裸泳?

來源:中國房地產報
日期:2020-01-16
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  2019年經濟整體下行,房地產行業更是進入寒冬。與此同時,“區塊鏈”“央行數字貨幣”“數字中國”等名詞卻成為2019年經濟生活中的熱詞。

  就房地產行業說,由于數字化智慧化的應用場景大多數產于物業空間之內,社區、園區、商業購物中心等都是數據產生和應用場域,因而實施智慧化已是地產商們不得不面對的關乎生死和發展的現實,數字科技進行產業升級轉型已然是房地產行業的大勢所趨。

  經濟動能從土地財政 轉向數字財政

  過去二十年,房地產對經濟拉動功不可沒。但是在經濟動能轉化的當下,房企從開發向運營轉型,則應當主動擁抱數字經濟的到來,靠科技數字化手段從鋼筋、磚頭、水泥中挖掘第二個金礦。唯此,房企的市值才有可能持續并獲提升,不動產證券化也才可能實現。

  房地產從業者須認識到,國家放棄土地財政拉動經濟增長舊有模式的同時,引導新經濟的智慧科技產業其實已經近在咫尺。

  “進入數字時代所有的企業都要重做一遍”。這句話其實并不夸張,因為數字化賦予的產品概念,以及經營生態都與前大不相同,所有生產要素都要重組,重新配置。企業不主動迎合數字化大潮,則必然被數字化社會所淘汰。

  房企內核與數字資產

  隨著數字時代到來和整個行業從開發向運營轉型,房企核心生產資料從過去的土地、金融,轉為了以科技為核心的各種賦能產品。過往的數據統計讓位于大數據應用。

  房產物業空間是海量數據產生和留存場域,是數字化的場景應用。強弱電系統、設備設施管控、環境監測和能源管理,以及空間之內人的各種生活、生產行為活動都隨時使用著數據,也產生著數據。只要空間之內有整合并應用數據的系統,這些數據皆有價值,也可視為空間內生的新的數據資產。

  數據資產將成為不動產構成的價值因素

  可以肯定,在數字化大潮推動下,在數據之上構成的物業空間不再是傳統意義的不動產,而是一個有活性、有變量、有流動、可計量的物業資產。

  傳統意義不動產的價值,體現在資產轉移的售價和租金這兩個數據之上。而當不動產被賦予數字資產概念之后,房企的市值將不再簡單地取決于開發體量規模、土地儲備和售賣業績,智慧化運營大數據所支撐數據資產將是房企未來能否持續發展的關鍵要素。

 房企數字化須過“三觀”

  近幾年,大部分頭部房企都在做社區或樓宇App,但是房產App大部分都成為了“僵尸”。究其原因在于房企決策者對于數字化、智慧化缺乏認知,過于輕視智慧化實施的復雜性,缺乏智慧化實施的生態認知。

  地產智慧化有一個“八九十現象”即:80%智慧化場景落于房產空間之內,90%地產人完全走錯方向,100%實施者都會走彎路。

  如此大的需求,卻有如此之高的錯誤比例,再糾其產生的原因我認為不外乎以下幾個方面:

  首先就是缺乏認知。開發商往往認為自己有現成的客戶資源。殊不知智慧化是“從芯到云”的全產業鏈整合才可以實現,缺乏認知,也就不會有方向正確的頂層設計。結果投入多大都是無功而返。

  其次是缺乏認識。傳統企業向科技轉型最大的門檻在于缺乏對知識的敬畏,在不懂得科技本質的情況下盲目投資做事。特別是數字技術不同于以往的科技成果商業轉化,其生態之產業鏈形成和新商業模式如果不能夠認清,僅僅想在應用上獲取紅利,這幾乎是完全做不到的事情。

  第三就是缺乏數字化戰略布局的高度,在機制上無法有效支持智慧化轉型。房地產開發的管理方式與科技創新之思維模式,根本就不在同一個頻道之上。開發商決策者和董事會若不能在戰略高度上審視數字化轉型,在體制機制上為智慧化領軍人提供適宜創新的自主環境,其目標注定不會實現。

  以上即是房企數字化必須要過的“三觀”,“三觀”不過,數字難得。
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關鍵詞: / 地產商 / 數字化 / 
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