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專家解讀:50城房價又現上漲!暫時季節性原因,整體已降溫…

來源:證券時報
日期:2020-01-17
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  業內人士認為,新房價格有所失真,從能夠真實反映市場情況的二手房市場來看,已經連續7個月超過20個城市房價下調,樓市拐點已經出現,部分城市暫時回暖不改整體市場降溫的趨勢,未來房價下跌的壓力依舊不小。

  國家統計局今日公布的70城房價數據出現了一些變化。

  2019年12月,新房和二手房價格上漲的城市數量明顯增加,打破了此前連續6個月減少的趨勢;房價漲幅有所擴大,一線城市二手房價格漲幅有所擴大,二三線城市新房價格漲幅略微擴大。值得注意的是,深圳二手房價漲幅躍居全國第二,已經連續4個月漲幅位居前五。

  這是否意味著市場有回暖趨勢?

  業內人士認為,新房價格有所失真,從能夠真實反映市場情況的二手房市場來看,已經連續7個月超過20個城市房價下調,樓市拐點已經出現,部分城市暫時回暖不改整體市場降溫的趨勢,未來房價下跌的壓力依舊不小。

  連續7個月超20城二手房價下跌

  從房價環比上漲城市數量來看,2019年12月,70大中城市中,新房價格上漲城市有50個,比11月增加6個,上漲城市數量打破了此前連續6個月減少的局面;二手房價上漲城市數量為38個,比11月增加6個。

  從房價環比漲幅來看,一線城市新房價格漲幅回落,二手房價漲幅略有擴大。

  初步測算,4個一線城市新房價格環比上漲0.2%,漲幅回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手房價格環比上漲0.4%,漲幅擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%。

  與此同時,二三線城市新房價格環比漲幅微擴。

  初步測算,31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;二線城市二手房價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月相同;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

  根據上海易居房地產研究院統計,2019年12月,70城一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.35%和0.15%,相比11月分別擴大0.5和0.03個百分點。

  房價上漲城市數量明顯增加,漲幅有所擴大,這是否意味著樓市有回暖趨勢?

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,12月市場有小幅回暖。從房價數據來看,下跌的城市均有所減少,新房價格下跌的城市減少了5個,二手房市場下跌的城市減少了7個,這種回暖來自于年末資金到位、購房資質到位等原因,從市場情緒來看,貝殼研究院監控的重點城市中漲價業主的占比環比提升了2個百分點,這種市場和情緒表現和往年類似,屬于“季節性原因”。

  不過,許小樂認為,從近半年來看,房價依舊處在下降通道中,大趨勢看依舊是越來越多的城市下跌,因此12月的這種回暖將會是暫時的,未來房價下跌的壓力依舊不小。

  易居研究院研究員王若辰也認為,年底70城房地產市場從價格上來看有所回暖,但尚未改變整體降溫的趨勢。

  中原地產首席分析師張大偉則指出,新房價格指數相對失真,包括北京等城市新房價格依然上漲,與實際情況嚴重背離。在樓市下行周期內,大部分城市之前的新房限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行,而從數據看,大部分城市的新房價格失真。如北京,統計數據顯示,北京12月房價環比上漲,但實際二手房成交量有所企穩,而房價依然輕微下調。

  張大偉認為,從能夠反映市場真實情況的二手房價格來看,已經連續7個月超過20個城市二手房價格下調,體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落,樓市拐點已經出現。
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