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按下暫停鍵的北京、天津土地市場

來源:觀點地產網
日期:2020-02-05
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“一年之計在于春!庇忠粋庚子立春已至,暫停下來的京津土拍將走向何方?

觀點地產網 2月4日,時值立春。疫情與冬寒仍在,前天小雪、今日艷陽,北京迎來了節后返工的第二天,而土地市場卻按下了暫停鍵。

北京、天津8宗住宅、經營用地先后延期入市,涉及土地面積32.76萬平方米,出讓金額逾160億元。

其中,北京海淀區1宗、昌平區2宗宅地的掛牌競價截止時間均推遲至2月14日15:00;天津5宗宅地先后公告延期出讓,另有2月底前掛牌出讓的地塊不再進行現場報名。

北京、天津延期地塊(住宅商業)


數據來源:北京市規劃和自然資源委員會、天津土地交易中心,觀點指數整理(時間截至2月4日)

推遲的京津土拍 延長的春節假期

京津土地市場向來熱門,緣何在2月出現了大量延期?

一方面,北京、天津兩地推遲拍地系為配合疫情管控要求、響應延期上班號召,并提倡線上業務辦理、避免現場人群聚集。北京市住建局、北京市規劃和自然資源委員會、天津市土地交易中心等多個相關部門公告宣布,引導和提倡辦理不動產登記業務、網上查詢、網上支付及EMS遞送等線上業務服務,非緊急現場業務推行預約制。

另一方面,從供地節奏來看,雖然北京節前兩次土拍攬金逾200億、天津成功出讓14宗地,在2月,兩個城市新推出的地塊寥寥無幾,等待出讓的地塊多于去年入市。往前幾年,城市供地時間集中于下半年,1、2月份無論是從數量還是地價上看,供地節奏偏慢,在全年供地計劃處于低點。

另據觀點地產新媒體獲悉,工作節奏的放緩也是土拍推遲的原因之一。因臨近春節、全國號召延遲上班+靈活辦公,部分房企員工的休假時間在原有法定假期上得以延長,返工時間一再推遲。

市場消息透露,部分房企春節假期將近1個月,在整個2月的工作時間甚至不足1個星期。而以央企國企為代表的部分房企,主要精力集中在疫情防控前線,更側重建筑施工、物流配送等方面的保障,多數房企尚未公布新一年的拿地計劃。

15宗地塊等待入市 北京7宗未延期

據觀點地產新媒體不完全統計,2月京津兩地共有15宗宅地及商服用地將入市,涉及土地供應近72萬平方米,地價金額逾300億元。

北京招拍掛項目(住宅、商業)


來源:北京市規劃和自然資源委員會,觀點指數統計(數據截至2020年2月4日 紅色區域:延期出讓地塊)

具體到北京市場,分別是海淀3宗,大興3宗,石景山1宗,通州2宗,昌平2宗。除去已宣布延期的地塊,北京尚有7宗地塊等待入市。如若包括延期地塊在內,截至2月4日,北京2月將有10宗宅地及商服用地入市,涉及近60萬平方米土地供應,地價金額超300億元。

而天津本月多有工業用地出讓,僅有5宗宅地及商服用地入市,即上述延期地塊,共涉及12萬平方米土地供應,起始金額18.23億元。

另據觀點地產新媒體此前報道,天津津南區2020年經營性用地出讓計劃公示,全區全年預計釋出40宗居住、商業用地,其中含宅地塊32宗,用地面積超234萬平方米,涉及辛莊、國展中心、咸水沽、北閘口、葛沽鎮、八里臺、雙橋河、開發區等多個板塊。
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關鍵詞: / 北京 / 天津 / 土地市場 / 
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